万达商业基本情况

大连万达商业地产股份有限公司（万达商业）是中国领先的商业地产开发商及运营商，是全球规模最大的不动产企业，是大连万达集团旗下商业地产投资及运营的唯一业务平台。2015年底，万达商业持有并运营的万达广场遍及26个省、89个城市，拥有20000余个商铺，5000多家跟随品牌。2015年全年累计客流超过20亿人次，全年租赁收入达138.8亿元。截至2016年6月30日，公司已开业142个万达广场，已开业79家酒店

万达商业核心优势

商业地产属资本和专业管理技术密集的行业，进入壁垒在于资金门槛较高，需要较强的经营和管理能力。与一般住宅地产相比，商业地产项目设计施工复杂、资金需求大、投资周转期较长，能否通过商业定位、业态规划、商家引进、持续经营等使地产开发和商业运营管理实现有机结合，是商业地产项目成败的决定性因素。

直投项目概念

“直投项目”——万达商业计划将目前已经拿地、尚未开业的万达广场项目以股权交易方式出售；万达商业保证纳入直投项目资产池的项目在股权交易前已四证齐全，机构投资人受让直投项目公司100%股权，同时负责直投项目后续开发建设资金投入，万达负责设计、建造、管理、招商、运营等相关事务。

通过直投项目引入投资方共同开发运营万达广场，万达商业可以实现由重资产模式向轻资产模式的战略转型，能够有更大的空间充分发挥自身在品牌、定价、营销方面的优势，助力万达商业在行业发展放缓的大环境下实现业务规模、盈利能力的继续快速增长；

与此同时，万达商业通过推出直投项目，可与投资方共享二三线、三四线城市的商业地产升级红利，为投资方提供持续稳定的现金流入，同时有望在未来通过资产处置、资产证券化等途径实现投资方的资产增值。