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中融-融筑198号B类集合资金信托计划
基准收益
7.3%~8.3%
12月
投资期限
100万
投资门槛
项目建设
投资方向
预约咨询
产品概况
产品详情
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产品全称
中融-融筑198号B类集合资金信托计划
发行机构
中融信托
产品状态
售罄
产品类型
信托产品
返 利
3000元
产品期限
12月
发行规模
14亿
投资起点
100万
发行日期
--
投资方向
项目建设
所在地
付息方式
基准收益
7.3%~8.3%
更多资料
还款来源
大连海逸长洲项目销售回款
资金运用
用于大连海逸长洲项目开发建设
风险控制
①100%股权控制:我司直接持有大连融创颢腾房地产开发有限公司(项目公司)100%股权;②集团支持:融创集团对项目开发建设提供流动性支持;③在建工程抵押:占地7.5万㎡的3个地块及占地22万㎡的地块均已办理完抵押;符合在建抵押条件的地块在信托存续期间动态追加抵押;④全面监督管理:我司派驻现场监管人员,根据项目预算及工程进度计划,定期审核公司财务、日常开发及运营,并监督项目进行资金归集。
收益明细
【预期年化收益率】100万起7.3%/年300万起8.1%/年1000万起8.3%/年,到期付息
亮点
100%股权控制+集团支持+在建工程抵押
①交易对手强大:截止2018年6月,融创中国总资产6699.42亿元,全年销售总额4649.5亿元,总货值约3.29万亿元,中国房地产开发企业综合发展第四名,与我司为长久友好战略合作伙伴关系;
②强强联合资源互补:
中融信托
综合金融服务优势,融创中国大型地产项目操盘运营经验和资源丰富,项目所处大连开发区隶属于国家级新区金普新区,该区域发展政策支持力度大;
③成本优势资产优质:本项目楼面价3000元/㎡,低于市场其他项目,周边售价13000元/㎡起,投资安全边际较高;
④项目稀缺去化良好:项目位于大连市开发区滨海板块,该板块内已无新增供应,项目总可售货值预计可达200亿元,目前已实现18.72亿的销售额,销售去化较好。
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