项目亮点 :
前置抵押物—本项目提供位于武汉市核心区域商业物业前置阶段性抵押,抵押物评估价值约18亿,对应首期放款规模9.4亿,
抵押率不超过52.3%
后置抵押物——提供位于武汉市武湖项目土地后置抵押,土地成交价格16.2亿,对应首期放款规模9.4亿,抵押率不超过60%
双重还款来源——用款项目“半岛蓝湾三、四期”目前四证齐全,已实现部分销售,剩余未售货值约8.39亿,
已售未收房款约2.19亿,以上累计可实现销售回款10.59亿,另外武湖项目预计信托期限内还可实现销售收入26.54亿,
还款来源十分充足
国家中心城市—武汉市属于8大国家中心城市,常住人口1100万,人口占比全省高达20%,未来城镇化发展潜力巨大,
截止2019年6月底,武汉全市住宅库存去化周期仅为6.7个月,市场成交火爆
不限购区域—拟抵押地块位于武汉长江新区起步核心区,属于目前距离武汉三环最近的不限购区域,抵押物临近地铁口,
整体规划为纯刚需户型,预计去化速度良好
超低楼面地价——用款项目“半岛蓝湾”土地取得成本仅1860元/平(近期周边成交楼面地价在5300-10500元/平),
楼面地价成本优势明显,目前项目已全部取得预售证,信托期限内预计实现销售回款10.59亿元