产品全称 | 国投泰康信托-信天翁495号集合资金信托计划 |
发行机构 | 国投泰康信托 |
产品状态 | 售罄 |
产品类型 | 信托产品 |
返 利 | 5000元 |
产品期限 | 12个月 |
发行规模 | 5亿 |
投资起点 | 100万 |
发行日期 | 2018-08-24 |
投资方向 | 商业贷款 |
所在地 | |
付息方式 | |
基准收益 | 8.2%~8.8% |
更多资料 |
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用款项目介绍
融创集团联合南通亚伦房地产开发有限公司和联科智慧城 投资有限公司(南通亚伦为本项目的财务投资者,联科智 慧城为本项目的招商引资方,融创为本项目的操盘方), 通过宁波融创海之湾置业有限公司(以下简称:“融创海 之湾”)于4月9日以招拍挂形式竞得竞得宁波杭州湾新区 智慧宜居区块1#、2#和3#地块的国有建设用地使用权。
⚫ 标的项目总价168,550万元,截止目前,项目公司已签订 土地出让合同,通过定金转出让金方式支付33,500万元, 剩余部分将在本信托计划发行之前自行支付完毕,付清土 地出让金后项目公司方可申请办理土地证。
抵押物介绍
⚫ 本项目的抵押物为标的土地(除3#-a),抵押 率不超过69.5%,后续收取土地解押保证金和 销售提留款后抵押率将降低。
⚫ 该土地现状为净地。宗地位于杭州湾新区商务 新城区先期启动区内。目前宗地周边规划用地 为住宅、商业。
⚫ 地块周边教育、医疗、休闲娱乐配套基本成熟项目亮点
土地价格较低,土地楼面价约2000元/平米,售价已超10000元/平米,现金流覆盖倍数 较高,项目安全性较高;
➢ 区域优质,项目位于上海、杭州和宁波中心地带,位置优越、交通便利(1小时内可达 上海、杭州和宁波)、新区规划科学合理、产业配套高端齐全;
➢ 政策宽松,周边上海、杭州和宁波均已限购,项目区域不存在限购政策,当前区域市场 成交火爆;
➢ 主体优质,融创集团所开发项目优质、较周边同类项目有一定溢价、销售去化能力很强