➢ 一线城市抵押物——提供位于深圳市南海大道“恒大天璟”项目南塔现房第一顺位抵押,首批抵押物按 照预售备案价格计算,价值约20.23亿,对应抵押率不超过60%,抵押物周边同类型物业销售均价10万/ 平,变现能力强
➢ 绝版地理位置——抵押物均位于深圳市南山区(深圳市GDP排名第一)核心区域,临近深圳前海和后海 CBD,距离南山区政府仅3公里,标准地铁上盖物业(地铁9号线、12号线直通负一楼),临近深圳市著 名豪宅“深圳湾壹号”(销售均价30万/平)。
➢ 房地产TOP3——恒大地产提供连带责任担保(房地产综合排名第一位,总资产1.6万亿,2019年预计签 约销售金额突破6000亿,土地储备3.19亿平方米,即将通过借壳登陆A股)
➢ 标准432项目——本项目五证齐全,其中北塔已全部售罄,南塔恒大集团自持作为恒大新能源管理总部, 已签订长期租约,租金稳定。
➢ 还款来源锁定——本项目北塔已全部售罄,买方已签订分期付款合同,后续现金回流和信托计划期限匹 配,同时光大信托对抵押物对应的南塔部分租金和北塔部分后续现金回流实行账户监管
交易对手(融资人)
前海君临由恒大地产集团(深圳)有限公司100%控股, 后者由恒大地产集团有限公司100%控股,即项目公司 为恒大地产100%控股孙公司。 交易对手前海君临实业发展(深圳)有限公司负责恒 大天璟项目前期开发及大厦自持出租部分后期的运营。