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光大信托-弘瑞6号集合资金信托计划

基准收益
9.3%
24月 投资期限
100万 投资门槛
房地产 投资方向
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产品全称 光大信托-弘瑞6号集合资金信托计划
发行机构 光大信托
产品状态 售罄
产品类型 贷款类
返 利 7000元
产品期限 24月
发行规模 5亿
投资起点 100万
发行日期 2018-03-19
投资方向 房地产
所在地
付息方式
基准收益 9.3%
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还款来源
1、公司的销售收入。该项目预计可实现销售收入 53 亿元,若不考虑地铁商铺销售收入, 可实现销售收入 49.46 亿元,其中住宅部分可实现销售收入 40 亿元。由于项目位于南京市 鼓楼区,地铁 5 号线与本项目无缝对接,项目交通方便,地理位置较好,预期去化率较有保 证。第一还款来源充足。 2、抵押土地和股权的变现收入
资金运用
用于SPV公司并购江苏建宁府20%股权并提供股东借款,最终用于建宁府项目土地整改及 项目开发建设。
风险控制
市场价值不低于35亿的项目土地抵押; GD信托控制项目公司100%股权; 修改公司章程,GD信托指定法定代表人、财务总监、印鉴及资金全控; 实控人夫妇连带担保
收益明细
【收益】100万:8.7%,300万:9.0%,1000万:9.3%;(如有延长期,收益:9.2%-9.5%-9.8%) 【期限】2年(如有延长期,不超过12个月,延长期随时结束)
亮点
项目优势】:1、该项目为纯住宅项目;2、项目位于南京市鼓楼区,双地铁物业;3、2017年南京市重点棚改项目,由政府主导征收安置,保障力强4、南京市老城区稀缺新楼盘;5、本项目开发商同地区多个楼盘开发经验;6

项目优势】:

1、该项目为纯住宅项目;

2、项目位于南京市鼓楼区,双地铁物业;

3、2017年南京市重点棚改项目,由政府主导征收安置,保障力强

4、南京市老城区稀缺新楼盘;5、本项目开发商同地区多个楼盘开发经验;

6、南京地区房地产市场近年来持续火爆,虽然出台了强力的限购政策,成交热情依然高涨;

7、该项目土地稀缺、土地价格稳定、变现能力较强,抵押物足值保障;

8、前期已有多家机构资金认购该信托计划,机构资金占比60%。
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