还款来源
1.标的项目销售收入（整体可售货值合计108亿，目前项目首期地块四证齐全，部分已取得预售证）2.政府土地返还款（按照土地款85%返还比例计算，土地返还款预计23亿）3..恒大地产集团统筹（2019年权益销售金额5782亿元，主体评级AAA）
资金运用
向项目公司进行股权增资，最终用于恒大书院项目建设
风险控制
风控措施1）提供恒大金碧天下XD-11片区002-5地块、053-5住宅地块第一顺位抵押，抵押物合计价值约15.2亿元，对应第二阶段募集规模10.62亿，抵押率不超过70%2）信托计划直接持有49%项目公司股权，派驻董事行使重大事项一票否决权，剩余股权设置随同处置权且不得对外质押3）恒大地产为项目公司分红提供差额补足，同时远期受让信托计划持有的49%股权4）信托计划成立后4个月内取得首批地块四证（满足432条件）5）设立资金监管项目采取受托支付，仅用于太原书院项目开发建设6）销售回款账户严格监管，仅用于项目建设和归还信托本息，项目整体销售达到70%需全部归还信托借款本息，信托资金到期前1个月需要进行资金归集
收益明细
预期收益 率12个月：100-300万（不含）7.3%，300-1000万（不含）7.5%，1000万以上协议18个月：100-300万（不含）7.5%，300-1000万（不含）7.7%，1000万以上协议24个月：100-300万（不含）7.7%，300-2000万（不含）7.9%，1000万以上协议产品规模信托计划总规模25亿，第一阶段规模2.18亿（已成立）、第阶段规模10.62亿（本次募集）、第三阶段12.2 亿产品期限 分为12个月（10亿）、18个月（7.5亿）、24个月（7.5亿）（满6个月融资人可以提前还款）【返现规则】12个月100万返3000，300万返9000，1000万返20000， 18个月100万返5000，300万返15000，1000万返50000， 24个月100万返6000，300万返18000，1000万 返60000
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