产品全称 | 光大信托-大有7号集合资金信托计划 |
发行机构 | 光大信托 |
产品状态 | 售罄 |
产品类型 | 信托产品 |
返 利 | 6000元 |
产品期限 | 12+12月 |
发行规模 | 3亿 |
投资起点 | 100万 |
发行日期 | 2018-12-10 |
投资方向 | 房地产 |
所在地 | |
付息方式 | |
基准收益 | 9.1%~9.5% |
更多资料 |
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项目概况
万合隆广场位于新老城区交 界处,属于地理中心,辐射人口 达200万,核心消费人口约60万, 为项目运营提供了规模庞大的市 场消费基础。廉江万合隆广场项 目定位于廉江首席旅游主题购物 公园,功能定位为集居住、旅游、 文化、商贸、休闲、娱乐、办公 等立体复合功能为一体的城市综 合体,也是目前全市唯一的城市 综合体项目。
区域情况
项目位于湛江市下辖的廉江市人民大道西166号,座落于创业北路与人民大道及九洲江大道三大交通中轴交汇处,是廉江市行政中心,商业中心。政府明确定位人民大道作为廉江市两大中央商务区之一,而本项目位于人民大道核心位置,区位优势显著。周边有廉江市唯一的三甲医院和其他三甲医院以及学区、公园配套
合作开发商
抵 押物介绍
抵押物区位
廉江市全市GDP近600亿元,实体经济发展基础好,是湛江市经济增长的重点,项 目位于廉江市人民大道西 166 号,座落于创业北路与人民大道及九洲江大道三大交 通中轴交汇处,是连接廉江空港与市行政中心的重要通道,是廉江市行政中心,市 政规划建设的廉江城市新的金融中心、商业中心、商务中心区,是城西居住景观风 貌区、城市核心景 观风貌区、科教创新产业景观风貌区三大风貌分区的核心处,与 廉江市北部生态旅游区、中部文化旅游区、南部滨海旅游区等自然、人文景区有效 联动。政府明确定位人民大道作为廉 江市两大中央商务区之一,而本项目位于人民 大道最为繁华的核心位置,区位优势显著。
万合隆广场位于新老城区交界处,属于廉江市地理中心,辐射人口达 200 万,核心 消费人口约 60 万,为项目运营提供了规模庞大的市场消费基础。廉江万合隆广场 项目定位 于廉江首席旅游主题购物公园,功能定位为集旅游、文化、商贸、休闲、 娱乐、办公、居住 等立体复合功能为一体的城市综合体,也是目前全市唯一的城市 综合体项目。
1.土地权利限制: 估价对象土地所有权属于国家,土地使用权人以出让方式取得土地 使用权,该宗地未设定抵押权、担保权、等他项权利。 2.基础设施条件: 宗地红线外“五通”(通给水、通排水、通电、通路、通讯),宗地 红线内场地平整
交易对手
廉江万合隆房地产开发有限公司由吴川万合隆农业有限公司100%持股,成立于2015年。 万合隆是集房地产开发与销售、物业管理、建材、商业经营为一体的大型民营企业。该项目公 司是为了开发位于廉江市人民路与创业路交汇处,廉江糖厂”三旧改造”项目(廉江万合隆广 场)而成立的,项目占地121亩。
差额补足方
广州市公恒典当行有限责任公司
广州市公恒典当有限责任公司是由国家商务部 批准成立的,拥有 48000 万人民币注册资金的 综合性典当融资特种服务企业,公司在积极贯 彻国家有关经济政策、法律法规的同时、以广 州市中 小企业为主要服务对象,致力于为中小 企业的发展提供小额、短期、便利、快捷的典 当融资服 务,为中小企业的发展提供服务。公 司以“公恒典当”为品牌,以规范的专业化管 理和先进的信 息技术为手段,开创出“闲置资 金大流通,融资模式新突破”的新型规范化典 当模式。通过开展 房地产、机动车、有价证券、 批量物资和民品的抵押、质押等典当融资业务, 为广大中小企业以 及社会各界,提供规范便捷 的融资渠道。 广州金控资本持有公恒典当行 99.58%的股权, 而广州金控资本由广州金融控股集团有限公司 (国有独资)100%持股。
项目亮点
(1)湛江是广州的副省级中心城市,也是粤西地区的核心城市,还是北部 湾经济带的重要城市,经济未来发展潜力较大,增长势头强劲;廉江市为中 国电饭煲之乡,制造业发达,是广东省十强县,居民消费实力强。
(2)项目所在地廉江市2018年2月以来仅有零星住宅用地供应,目前全市新 增住房供应紧缺,该项目退出后,有望迅速售罄;项目所在地是廉江市核心 区域,不仅有学区与公园,更配套有全市唯一的三甲医院在内的4家医院, 所在位置为全市最佳区域。
(3)超低抵押率,抵押物评估价值约8亿元,融资金额不超过3亿元,抵押 率仅为37%;另外设计了1:1的结构化安排,进一步降低风险;
(4)项目与佳兆业(百强30名)合作开发,为区域内唯一大型商住综合体 项目,且住宅占比达70%,总货值超过20亿元。
(5)本项目由广州公恒典当行为优先级信托本金和收益提供差额补足,该 公司为广州市属国企广州金控集团下属公司,广州金控集团为AAA级企业, 总资产超过5000亿元。