产品全称 | 渤海信托-鲁信2号项目集合资金信托计划 |
发行机构 | 渤海信托 |
产品状态 | 售罄 |
产品类型 | 信托产品 |
返 利 | 6000元 |
产品期限 | 12+6月 |
发行规模 | 6亿 |
投资起点 | 100万 |
发行日期 | 2018-12-11 |
投资方向 | 房地产 |
所在地 | |
付息方式 | |
基准收益 | 8.6%~9.0% |
更多资料 |
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交易对手介绍
济南万达城建设有限公司
基本情况:济南万达城建设有限公司于2017年4月18日成立,注册资金20亿元,经营业务主要为房地产开发、经营,以自有资金对文化旅游产业项目、体育产业开发项目进行投资等。济南万达现股东为万达地产,2017年7月11日,融创地产集团收购了万达地产持有的济南万达91%的股权,目前正在办理工商变更。
财务数据:截至2017年底,公司资产总额为75.66亿元,负债总额55.98亿元,净资产19.68亿元,资产负债率为73.99%。截至2018年4月,公司资产总额为112.13亿元,负债总额92.78亿元,净资产19.36亿元,资产负债率为82.74%。
项目介绍
项目位于济南历城区邢村立交桥西南边,为2017全国综合实力百强区。区内基础设施完善,交通十分便利,位于2022年竣工的地铁M3线“田家庄站”。济南万达城建成后,将成为山东乃至整个华北地区规模最大、档次最高、业态最全的一站式世界级旅游目的地,预计年接待游客2000万人次,直接创造2万个就业岗位。
项目位置良好,盈利预期较好,配合济南万达城的整体规划,项目未来预期强烈。项目土地成本相较于周边项目优势明显,同时依据万达城项目一期(D1和D2地块)的良好销售情形,项目未来销售前景较乐观。本信托计划用款项目为住宅项目,可售货值约38.25亿元。抵押物为住宅性质土地,抵押物价值充足。
项目担保主体融创集团实力较强,操盘能力强,主体评级AAA;房地产百强排名中位列第5位,2017全年合同销售金额约为3586亿元,销售业绩行业排名第4位。
保证人介绍
融创房地产集团有限公司
基本情况:融创地产集团为香港上市公司融创中国(HK01918)在国内的地产平台,也是融创中国95%以上资产的载体。公司注册资金100亿元,实收资本70亿元,具有国家建设部颁发的房地产开发一级资质,实际控制人为孙宏斌。《2017年中国房地产企业销售TOP200》排行榜,融创集团的权益销售金额2595.3亿元,排名第5为,合同销售金额3620亿元,排名第4为,中房协百强排名第8位。融创中国位列2018中国房地产综合实力百强第5位,“成长性TOP10”第1位。
财务数据:截至2017年,公司总资产额5996亿元,总负债规模5510亿元,所有者权益486亿元。营业收入554亿元,净利润100亿元。
评级情况:2018年三家国际评级机构穆迪、标普及惠誉于近期全部上调了评级,其中,穆迪和标普分别将融创评级展望提升至“稳定”,标普将融创确认B+评级。惠誉将融创2018年4月16日发行的11亿美元的海外债券评级由B+提升至BB-。中诚信2016年对融创地产集团的主体评级为AAA,评级展望为稳定,并于2017年维持该跟踪评级,债券信用等级为AAA。融创地产集团品牌在房地产行业中具有较好声誉,有较强的市场竞争力,具有良好的盈利、融资能力,具备强劲的担保能力。