广州市黄埔区概况:黄埔区是广州国际科技创新枢纽核心区,拥有10个国家级产业基地,4个省级战略性 新兴产业基地,6个市级战略性新兴产业基地。2017年地区GDP位列广州市各区第二位,高新技术产业产 值占全市78%,世界500强企业投资项目170多个,约占全市60%;上市企业数占广州市2/3。全区共聚集 科技型企业约7,000家,其中高新技术企业超过1,600家,约占全市的1/4。
科学城板块情况:目前黄埔区建立了中新广州知识城、黄埔临港经济区、广州科学城、广州国际生物岛 四大板块,本项目位于广州科学城板块。广州科学城是广州高新区的主体园区,规划面积37.47平方公里。 目前,累计投资超过2,000亿元,聚集了3,000多家科技企业,500多家科研机构。
商办土地市场:2017年,黄埔区推出9宗商办用地,共计37.2万平米,同比增加431.9%;成交34.4万平米, 同比大增约700%,楼面均价5,041.1元/平米,同比上升270.7%。 商办交易市场:本年广州写字楼量跌价升,黄埔区为广州市热点成交区域,本年商办成交增长逾2成,显 著好于全市平均水平.
广州市黄埔区概况:黄埔区是广州国际科技创新枢纽核心区,拥有10个国家级产业基地,4个省级战略性 新兴产业基地,6个市级战略性新兴产业基地。2017年地区GDP位列广州市各区第二位,高新技术产业产 值占全市78%,世界500强企业投资项目170多个,约占全市60%;上市企业数占广州市2/3。全区共聚集 科技型企业约7,000家,其中高新技术企业超过1,600家,约占全市的1/4。
科学城板块情况:目前黄埔区建立了中新广州知识城、黄埔临港经济区、广州科学城、广州国际生物岛 四大板块,本项目位于广州科学城板块。广州科学城是广州高新区的主体园区,规划面积37.47平方公里。 目前,累计投资超过2,000亿元,聚集了3,000多家科技企业,500多家科研机构。
商办土地市场:2017年,黄埔区推出9宗商办用地,共计37.2万平米,同比增加431.9%;成交34.4万平米, 同比大增约700%,楼面均价5,041.1元/平米,同比上升270.7%。
商办交易市场:本年广州写字楼量跌价升,黄埔区为广州市热点成交区域,本年商办成交增长逾2成,显 著好于全市平均水平
交易对手介绍—宝能集团
宝能集团始创于1992年,总部位于深圳,实际控制人 为姚振华。姚振华旗下产业主要通过宝能控股(中国) 有限公司(简称“宝能控股”)、深圳市宝能投资集 团有限公司(简称“宝能投资”)两个控股平台开展, 宝能控股主要负责房地产板块,旗下主要运营主体为 宝能地产股份有限公司(简称“宝能地产”);宝能 投资主要负责金融和物流板块,主要运营主体为深圳 市钜盛华股份有限公司(简称“钜盛华”)。历经二 十六年发展,宝能集团现已成为涵盖现代物流、高端 制造、物业开发、综合金融、文化旅游、航空业务、 民生服务七大核心板块的大型现代化企业集团,员工 约2,000人。
广州宝能华南有限公司(简称“广州宝能”或“项目 公司”)是为开发“宝能广州总部基地项目”而成立 的单体项目公司,负责宝能广州总部基地项目建设。
项目亮点
交易对手实力较强:
宝能集团经过二十余年发展,形成了涵盖现代物流、高端制造、物业开发、综合金融等板块的综合性集团,集 团在深圳持有多个优质物业、金融板块持有多家质地优良的上市公司、并具有多张金融牌照(保险、基金、小 贷、支付),整体具有一定的抗风险能力。
融资项目区位优势: 该项目位于广州市黄埔区的临港商务次中心及萝岗中心区,交通便利,2017年周边集中出让商办用地,未来具 备一定发展潜力。
抵押物区位优势 本信托计划抵押物为宝能城公司持有的深圳宝能城住宅+商业现房,区域交通便利,政策利好,具备发展潜力, 抵押物业为周边稀缺业态,其开业预计将提升周边配套及物业价值,市场认可度良好,住宅抵押率不高于60%, 商业抵押率不高于50%,抵押率较低。 增信措施较为充分:
本信托交易结构清晰,为符合四三二的标准信托贷款,项目公司监管,现房抵押并控制抵押率。宝能集团地产板块的 核心公司以及本次抵押物的持人提供担保。 还款来源充足: 物业销售(含抵押物销售)对融资的偿债保障比达2.5倍,项目再融资可行性高,交易对手(含保证人)资金筹 措能力较强。还款来源保障较高。