区位优势：连云港，江苏省地级市，中国首批沿海开放城市、中国重点海港城市、长三角区域经济一体化城市、
江苏三大自贸试验区之一、上海合作组织出海基地，东海水晶之都，2018年GDP2771.17亿，公共财政收入234.31亿；
市级国有融资：江苏海州湾发展集团有限公司实际控制人为连云港市国有资产监督管理委员会100%控股，截止2018年末，
公司总资产为350.86亿元，净资产175.12亿元，资产负债率仅为47.50%，实力雄厚，信用等级极高；
“13苏海发债 ”，规模10亿，2023年到期（晚于本信托计划到期日），债券信用评级AA+；
“18苏海发债01”，规模9亿，2023年到期（（晚于本信托计划到期日）），债券信用评级AAA。主体信用评级AA；
抵押担保：融资人以其名下的城镇住宅及商业用地为其还本付息提供抵押担保，预评估总价约为1.93亿元，完全覆盖项目本息
抵押物情 况
融资人以其名下两块土地为其还本付息义务提供抵押担保，土地基本信息如下：
（一） 抵押物一
坐落于连云港市连云区南翼横四路东北侧、纵三路西北侧，商业用地。 根据江苏三师土地房地产资产评估测绘咨询有限公司出具的土地预评估报告，该宗土地的预评估价格约为 13600 万元。
（二）抵押物二
坐落于连云港市连云区南翼横三路东北侧、刘圩湖南侧，城镇住宅用地、商业用地。 根据江苏三师土地房地产资产评估测绘咨询有限公司出具的土地预评估报告，该宗土地的预评估价格约为 5700 万元
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