央企信托-世茂南京

基准收益

7.0%~7.2%

12月 投资期限

100万 投资门槛

房地产 投资方向

预约咨询

还款来源

1.世茂璀璨江山项目销售收入。该项目销售收入预计人民币83.77亿元。2.保证人上海世茂建设有限公司整体销售收入(世茂地产2019年全年合同销售额人民币2607.8亿元，位于行业第9位)3.抵押物变现收入（抵押物评估价值约8亿元，全部为现房）

资金运用

信托资金用于受让向南京世荣置业有限公司持有的世茂璀璨江山项目的特定资产收益权，资金专项用于其名下世茂璀璨江山项目的建设（已满足432条件）。

风险控制

1、世茂建设（AAA）提供无限连带责任保证担保；2、世茂蝶湖湾项目一期、二期465套商业以及4套住宅抵押担保，抵押物评估价值约8亿，抵押率不超过50%。3、主要交易合同办理签约公证。4、对抵押物的销售回款进行保证金归集。

收益明细

业绩比较基准（税后） 100万-300万 7.0% 300万-800万 7.1% 800万以上 7.2%

亮点

稀缺12个月地产融资类产品，房地产Top10世茂地产操盘,标准432南京住宅项目+苏州商铺、住宅现房5折抵押

项目亮点
1.用款项目为世茂地产在南京首个现房精装交付产品，位于南京市浦口区核心区域五桥板块，周边配套齐全，预计可实现销售收入约83.77亿元，还款来源充足

2. 抵押物位于苏州昆山城南片区，距离昆山南站直线距离仅1.7公里，乘高铁到上海虹桥仅需20分钟，从京沪高速开车80分钟直达上海人民广场，抵押物目前住宅整体入住率高达90%，商业整体出租率约70%，周边居住氛围浓厚，辐射住宅人口约7万人

3. 抵押物目前均已取得产权证，商业多为一二层，住宅多为复式，抵押物分割处置易变现，昆山市隶属于江苏苏州市，位于上海、苏州之间。连续多年蝉联全国百强县之首，2019年实现GDP4045亿元

4. 本项目用款项目和抵押物均位于一二线城市核心区域，标准432地产项目，交易对手世茂地产为房地产10强，主体评级AAA，境外评级位于民营房企第一梯队

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