XX信托-至信1174号

基准收益

7.8%~8.2%

17月 投资期限

100万 投资门槛

房地产 投资方向

预约咨询

还款来源

1、项目公司向信托计划分配利润。2、处置项目公司股权变现退出。3、抵质押物变现或保证人/对赌人履行担保/对赌履行补偿义务。

资金运用

用于金威京南生态城城中村改造项目的开发建设

风险控制

土地抵押：项目地块第一顺位抵押登记，评估值约 3.16 亿元股权质押：目标公司剩余51%股权质押登记

收益明细

业绩比较基准 100万≤认购金额＜300万：7.8%/年 300万≤认购金额＜1000万：8.0%/年 1000万≤认购金额：8.2%/年分配安排：每年1月15日及信托终止日后10个工作日内分配

亮点

双高低风险爆款地产项目预热！政府土地返还款，内部员工认购2 3，还款来源极其明确！3000元超低楼面价，仅周边竞品1 2，环北京区位，3亿土地抵押;A股约1 5亿流通股质押，项目公司股权

项目亮点：

绝佳项目区位——项目地距离天安门仅57公里，距离京雄高铁站10公里，距离北京大兴机场18公里；10分钟到北京，30分钟到雄安；

充足抵押物，变现快——项目土地第一顺位抵押，按楼面价 3060 元核算，评估值约 3.16 亿元（远低于市场价）；上市公司亿利洁能4500万股流通股质押，股票估值1.4亿元左右，合计约4.6亿元；

一二级联动旧改项目，政府将会返还 58%土地款；

本项目900 套房源，内部员工意向认购 600 套，货值 6.4 亿元，其中3.2亿需沉淀至监管账户，足够覆盖本金。实际仅剩约 300 套房源待去化，去化压力小，还款来源明确。

上市公司母公司担保，资产过千亿；

信托对项目公司严格执行四级监管——信托委派驻场人员，监管其营业执照、公章、合同章等全部证照印鉴，及其全部银行账户，实时监测工程建设和工程款、销售回款等事项。

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